Consultas Evacuadas

Se requiere el dictamen de la consultora acerca de los siguientes puntos: 

1.  La validez de la Modificación del Reglamento de Copropiedad relacionada, otorgada por una sociedad anónima en ejercicio de los poderes que se reservara por una cláusula del Reglamento de Copropiedad original.
2. A partir de cuándo se deben abonar las expensas por los titulares de las unidades resultantes de la subdivisión de las macrounidades.

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Se requiere la opinión de la consultora acerca de la situación planteada por:

1. El error padecido al configurar el capital social.
2. Haberse adquirido por la sociedad XX un bien e hipotecado luego del fallecimiento de un socio, teniendo en cuenta que la continuidad de la sociedad en el contrato social no se pactó a raíz del fallecimiento de un socio.

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Se requiere la opinión de la consultora acerca de si la declaración de una sociedad anónima, en el sentido de que nunca realizó actos comprendidos en el artículo 3 de la ley 17.777, determina que la titulación no merece observaciones.

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Se observa una incompatibilidad en la forma de instrumentar el negocio, puesto que habiendo correspondido efectuar una Adjudicación en Pago por el rescate de acciones, se otorgó una Promesa de Enajenación a favor de quien resultó acreedor de una sociedad anónima, desnaturalizando la causa del negocio programado. 

Ante ello, se consulta acerca de las consecuencias que se generan en la titulación de los inmuebles.

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Se requiere la opinión de la consultora acerca de los siguientes puntos:

1. Cambio de naturaleza jurídica de bienes comunes de uso común a bienes comunes de uso exclusivo de una unidad. 
   1. ¿Es posible cambiar la naturaleza jurídica de bienes comunes de uso común a bienes comunes de uso exclusivo de una unidad?
   2. ¿Es necesaria una contraprestación económica?
   3. ¿Es necesario reformar el plano y Reglamento de Copropiedad?
2. Cambio de naturaleza de bienes comunes que pasan a ser bienes propios.
   1. ¿Es posible que bienes comunes pasen a ser bienes propios?
   2. ¿Cuál sería la naturaleza del negocio (compraventa)?
   3. ¿Es necesaria una contraprestación económica?
   4. ¿Quiénes serían las partes involucradas y cuáles serían las contraprestaciones?
   5. ¿Es necesario reformar el plano y Reglamento de Copropiedad?
3. Cambio de naturaleza de bienes propios que pasan a ser bienes comunes sea de uso exclusivo o de uso común
   1. ¿Es posible cambiar la naturaleza de un bien propio a un bien común?
   2. ¿Es posible obtener una contraprestación económica por dicho cambio de naturaleza?
   3. ¿Cuál sería la naturaleza del negocio?
   4. ¿Quiénes serían las partes involucradas y cuáles serían las contraprestaciones?
   5. ¿Es necesario reformar el plano y Reglamento de Copropiedad?
4. ¿Es posible en un reglamento la existencia de dos administraciones separadas? Y en caso que no sea posible, de qué forma se puede establecer un mecanismo - régimen de funcionamiento totalmente independiente de las unidades. 
5. ¿Para qué casos es necesaria la unanimidad de votos en PPHH?

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Se solicita a la consultora opinión respecto del título otorgado - escritura de cesión de derechos hereditarios que le correspondía a una cedente, en la sucesión de su difunto padre, a título gratuito, a favor de sus tres hijos.

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